3.9米层高变3.25米 买的房子咋变矮了?榆林火星公寓销售经理:不清楚销售人员与业主当时咋沟通的

2022-05-13 23:31:35 文章来源:网络

本文转自:华商网

等了一年多,杨先生终于等到了榆林市榆阳区火星公寓的房子交付。当他满心欢喜地开门验房时,却以为自己走错了房间:房子比当时销售人员承诺的矮了一截,根本无法隔成两层使用。其实不仅仅杨先生,7楼、15楼的多名业主也遇到了同样的情况。

兴冲冲去收房

却搞得一肚子火

杨先生说,2021年3月份,在对榆林城区多处房屋了解以后,他看上了位于金沙路的火星公寓,房屋价格在自己的预算范围内。在和销售人员沟通时,得到的准确答复是房屋的层高为3.9米,可以隔开当作复式,中间用隔断隔开,可做成上下两层,一楼装修成卫生间、厨房、客厅,二楼可做卧室,一家三口居住正合适。

于是,杨先生便花费26万余元,购买了火星公寓的7楼的一套房,建筑面积为53.16平方米,双方签订了集资购房协议,落款为榆阳区金刚寺桃林书院筹建处。“我买房是全款付清,这些钱也是多处凑起来的。我买的7楼的户型当时没有样板间,我只看了另外户型的样板间,也没有太在意层高问题,协议上也没标明。”

杨先生说,今年4月中旬,销售人员发信息表示房屋已经达到交付**,可以过来收房,自己兴冲冲地去收房时,就觉得不对劲,“房屋的层高明显低了不少,我当时就用卷尺进行了测量,发现层高仅有3.25米,和销售人员承诺的相差65厘米之多。”

原本可以装修成复式上下两层,杨先生说现在根本没办法隔开使用,不管怎么计算,二楼上的层高还是差得很多,家里的孩子上去都能撞到头,现在装修的话只能是变成单间。“我联系了物业、销售人员等部门,都是推来推去,没个解决办法。”杨先生恼火地说。

销售经理:如何解决还不好说

同在7楼的张先生表示,他之前干过装修,因此对复式房屋比较了解,他在购房时,与他们联系的冯姓销售人员再三表示房屋层高为3.9米,“如果按照3.9米的层高,二楼房屋虽然也不是很高但是将就着能住人,现在3.25米层高二楼上去人根本直不起身子。我现在就希望筹建处能给我换一套层高合适的房子,或者给我把钱退了。”

5月8日下午,记者在火星公寓看到,7楼、15楼的房屋户型、层高都一样,有部分业主已经开始动工装修。在杨先生家,记者现场用卷尺测量的层高为3.25米。多名业主提供的与销售人员沟通记录显示,一名冯姓销售人员称7楼房屋层高为3.9米。

在15楼一户正在装修的业主家门口,记者注意到,家中用钢架结构将房屋分隔成两层,二楼的装修人员只能是半蹲着进行装修。一名装修师傅称,房屋层高测量的数据为3.3米,如果再高上60厘米,二楼行动将不受太大影响,现在层高装修完以后,二楼只能是弯着腰进去休息。

业主现场与冯姓销售人员的对话显示,该工作人员称7楼为3.4米,以前有3.9米的层高房屋但不是在7楼,对于业主提出的两人**上说的情况,该工作人员表示她看一下**再说。

火星公寓销售经理叶某表示,按照规划图纸要求,7楼的房屋层高为3.4米,他也不太清楚业主当时与销售人员是如何沟通的,他是后面才接手火星公寓的,至于为何有销售人员称房屋层高是3.9米他也不太清楚,“现在这种情况如何解决还不好说,我要和公司沟通一下,具体解决办法和业主进行商议。”

本文转自:**联社

**联社4月21日讯 (记者 杨卉),全面注册制渐行渐近,监管不断夯实中介机构责任,加大投行违规的处罚力度,但依然屡有机构触碰监管红线。

4月18日,银河金汇因为ABS业务,被深圳证监局出具警示函。仅一天之隔,4月19日,信达证券再次因投行业务中ABS项目不合规行为收到监管罚单。不难发现,投行业务仍是券商违规重灾区。

北京证监局表示,其发现信达证券在执业的过程中存在以下两大问题:一是在开展ABS业务过程中未建立有效的约束制衡机制,ABS业务开展环节违规,风险管理缺位,部分ABS项目存续期信息披露不完整。

二是公司投行业务合规人员配备不足、薪酬管理不健全,投行业务**控制有效**不足,对同类业务未执行统一**,合规检查和利益冲突审查不规范。

北京证监局就此对信达证券采取责令改正的行政监管措施。信达证券应采取切实有效的整改措施,提升投行业务**控制有效**,加强ABS业务审核,强化合规风险管控,实现合规稳健发展。并收到本决定书之日起30日内向我局提交书面整改报告。

ABS业务处行业前列,合规风控需重视

根据**基金业协会数据统计,2021年四季度,根据券商ABS承销业务排名,月均发行规模超过1000亿元的有7家,其中信达证券以月均规模1240.11亿元位居第6。

在投行业务整体情况上,2021年第三季度,信达证券负责承销/发行****及债券家数158家,承销/发行规模为1320亿,同比增长达到38.5%,行业内排名第26位。

资管新规以来,ABS业务作为券商资管业务开拓的新蓝海,创新产品层出不穷 ,国内企业资产证券化发行规模、存量规模实现了较快增长。但券商因ABS业务中存在不同的合规风控问题频频遭到监管处罚。

在**风险高企、ABS违约事件频发的大环境下,作为发行和计划管理人的券商机构更应该守好“看门人”责任。

从券商公司管理角度上看,机构一定要建立更为完善的风险约束机制、项目审核机制,要在项目的立项、内核过程中发现问题,提前防范风险。

在业务开展环节,一定要合规合法,特别是承做尽调环节,从业人员不能放松对基础资产的尽调核查。对于ABS增信措施方面不可流于形式,要力求增信措施真正起到风险保障的作用。增信主体或担保方要与融资主体有明显的风险隔离。

关于ABS项目存续期信息披露的问题,在存续期内进行披露的文件要严格按照定期信息披露和临时报告的具体要求,在规定时间内及时的向信息披露义务人提供相关信息并进行披露,并保证所提供的信息真实、准确、完整。不论是定期信息披露里的年度资产管理报告、托管报告、审计报告、定期跟踪评级报告,还是临时报告中的重大事项、**分配、行权、分期偿还、停复牌、摘牌等操作类公告、循环购类公告、持有人会议相关公告,都要遵循《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》、《证券公司和证券投资基金管理公司合规管理办法》具体条款执行。

投行业务“**控制不完善”“**控制有效**不足”也是多家券商受罚的高频问题,注册制试点以来,券商内控水平和投行业务执业质量总体有所提升,但是个别券商未真正具备与注册制匹配的合规理念,**控制不完善,项目筛选把关不严格审慎,核查不严格等问题。

而投行业务合规人员配备不足、薪酬管理不健全等问题,投行合规人员配备是基本要求,信达证券应即刻整改。此前已有券商因业务人员绩效奖金主要与承做项目挂钩,未考虑专业胜任能力、合规等问题受罚。证监会在2021年发布的《关于注册制下督促证券公司从事投行业务归位尽责的指导意见》中提出,严禁将业务人员薪酬**与其承做的项目直接挂钩。多数券商已改革薪资机制,信达证券应切实拿出可行方案,及早改正。

投行业务为违规“重灾区”,多家券商被罚

监管部门一向重视券商合规问题,对于投行业务“零容忍”的执法力度仍在不断加大。从主营业务来看,投行业务本是罚单“重灾区”,在过去的2021年投行罚单达78张,与全年266张罚单相比占比近三成。

投行业务处罚多与券商IPO业务相关,**括对发行人核查不充分、**控制有效**不足、未勤勉尽责督促发行人等。相关投行业务人员被采取监管谈话、出具警示函等监管措施。

近年来监管层对于投行违规下发的罚单中除了保荐人,还**括负有管理责任的人员,如分管高管、业务负责人、部门负责人及内核负责人等。由此不难看出,监管层对于投行违规行为的打击力度在加大。

2022年4月18日,银河金汇因在从事资产证券化业务的过程中,组织架构、人员配备、内控机制不完善,未设立专职质控团队;内核履职独立**不足,个别承做人员参与内核表决工作;未由专门职能部门或团队负责证券发行与承销工作;立项、承销、存续期管理制度不健全,部分资产证券化业务项目尽调存在依赖发行人、第三方提供资料的情形,核查不充分;工作底稿归档不及时、不完整;存续期管理对基础资产质量变化情况、原始权益人持续经营情况关注不足被深圳证监局出具警示函。

2022年3月28日,国泰君安的两名保代因2020年保荐的可转债项目上市即亏损被认定为不适当人选,在2022年3月1日至5月31日期间,不得担任发行上市保荐相关业务相关职务或实际履行上述职务。

当天,海通证券、中银国际的4名保代因保荐项目在上市当年利润下滑50%以上被罚。从3月1日至5月31日期间,暂不受理上述4人出具的与行政许可有关的文件,中止审查由其出具行政许可有关文件并已受理的行政许可申请。

早在2022年3月29 日,北京证监局就华融证券因投行类业务存在制度体系不健全,**递延覆盖不全面,专职合规人员配备不足等问题。李虎作为投行业务分管高管,对此负有直接责任。根据规定,决定对李虎采取监管谈话的措施。

2022年3月23日,国海证券因在为盛通集团发行债券提供服务时未勤勉尽责出具存在虚假记载的承销文件受到了证监会行政处罚。

2022年3月18日,山西证券控**子公司中德证券,因乐视网2016年非**发行项目,对中德证券责令改正,给予警告,没收业务**566.04万元,并处以1132.08万元罚款:对签字保荐代表人杨丽君、王鑫;对杨丽君、王鑫给予警告,并分别处以15万元罚款。

2022年3月16日,安信证券两名保代因未能忠实勤勉地履行职责收到全国**转公司罚单。

2022年3月15日,因未审慎核查中大**份与关联方的资金往来、未审慎核查公司贷款资金流向房地产领域的情况,2名保荐代表人被通报批评,出具警示函的自律监管措施。

早在2022年1月19日,浙江证监局就连发8份监管公告,安信证券因2015重大资产购买项目及2019年**发行可转换公司债券项目中为勤勉尽责,未对信息披露文件真实**、准确**充分核查,尽职调查不充分,未按规定履行持续督导义务,**质量控制不完善等对安信证券及5名相关责任人进行处罚。其中叶清文、戴铭川等两名保代两年内不得从事担任券商发行上市保荐业务相关职务或实际履行上述职务。

在注册制的背景下,IPO流程加快,监管层将进一步强化对投行相关责任人的处罚力度。证监会将持续督促保荐承销、审计评估、法律服务等中介机构归位尽责,切实发挥好资本市场“看门人”作用。

由于注册制下强调“申报即担责”,因此处罚对象已转向机构与个人的“双罚”机制。其中除了具体项目人员,还**括管理人员、内控人员等,这也给各家券商敲响了警钟。

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